Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы

С завершением программы льготной ипотеки под 8% ежемесячные платежи по жилищным кредитам в крупных городах России резко возрастут. Эксперты ЦИАН провели расчеты и сделали неутешительные выводы: в среднем по стране плата за однокомнатную квартиру вырастет в 2,25 раза. Для расчетов аналитики взяли типичную однушку площадью 37 кв.

м в новостройке города-миллионника. Учитывались: Срок кредита: 25 […]

С завершением программы льготной ипотеки под 8% ежемесячные платежи по жилищным кредитам в крупных городах России резко возрастут.

Эксперты ЦИАН провели расчеты и сделали неутешительные выводы: в среднем по стране плата за однокомнатную квартиру вырастет в 2,25 раза.

Для расчетов аналитики взяли типичную однушку площадью 37 кв. м в новостройке города-миллионника.

Учитывались:

• Срок кредита: 25 лет;
• Минимальный первый взнос: 30% (как того требует льготная программа);
• Средняя ставка по рыночной ипотеке: 18% годовых (данные «Дом.РФ» на середину июня);
• Ограничение по максимальному размеру льготного кредита: 6 млн рублей.

Результаты неутешительны:

В большинстве крупных городов ежемесячный платеж по льготной ипотеке за однокомнатную квартиру варьируется от 24,1 тыс. до 46,8 тыс. рублей.

Самые низкие платежи зафиксированы в Самаре (24,1 тыс. руб.), Воронеже (24,3 тыс. руб.) и Волгограде (26,1 тыс. руб.).

Дороже всего льготная ипотека обойдется жителям Казани (46,8 тыс. руб.), Нижнего Новгорода (40,6 тыс. руб.) и Краснодара (36,8 тыс. руб.).

В Москве и Санкт-Петербурге из-за ограничения по размеру кредита и высокой стоимости жилья взять льготную ипотеку на среднюю по цене однушку невозможно при первом взносе 30%.

В столице средняя стоимость однушки составляет 13,17 млн рублей.

При взносе 30% (3,95 млн рублей) потребуется ипотечный кредит на 9,22 млн рублей.

Но по льготной программе можно взять только 6 млн рублей.

Чтобы вписаться в условия программы, заемщику придется внести больший первый взнос (7,17 млн рублей) или искать более бюджетный вариант.

В Санкт-Петербурге ситуация схожая: заемщик не впишется в условия программы, так как максимальная сумма кредита будет превышена на 350 тыс. рублей.

В Северной столице средняя стоимость однушки составляет 9,08 млн рублей.

При минимальном взносе 30% (2,72 млн рублей) необходим кредит на 6,35 млн рублей.

Варианты: увеличить первый взнос или найти более дешевую квартиру.

При сумме ипотечного кредита в 6 млн рублей и большем первом взносе платеж за однушку в Москве и Санкт-Петербурге будет одинаковым и составит 48 тыс. рублей.

Важно отметить: во всех крупных городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, типовая однушка в новостройке стоит значительно дешевле 8,6 млн рублей – суммы, при которой при взносе 30% полностью используется шестимиллионный лимит.

В Москве и Санкт-Петербурге под эти требования не подходит средняя однушка, но подходят некоторые более дешевые варианты.

Таким образом, отмена льготной ипотеки серьезно ударит по карманам россиян, мечтающих о собственной квартире.

Стоимость жилья станет менее доступной, особенно для жителей крупных мегаполисов.